[부동산 경매 시리즈 #4] 임장, 왜 꼭 현장을 직접 봐야 할까?

부동산 경매 투자에서 ‘임장’은 선택이 아닌 필수입니다.
서류만 보고 입찰을 결정하면 낙찰 이후 예상치 못한 문제에 부딪힐 수 있습니다.
이번 글에서는 부동산 경매 임장의 중요성과 꼭 확인해야 할 현장조사 체크리스트를 정리했습니다.

임장이란?

임장’은 경매 물건을 실제로 방문해 상태와 주변 환경을 확인하는 과정을 말합니다.
등기부등본이나 감정평가서에는 나오지 않는 현실 정보를 파악할 수 있는 중요한 절차입니다.

임장을 꼭 해야 하는 이유

1. 건물 상태 확인: 벽 균열, 누수, 곰팡이 등은 사진만으로 확인이 어렵습니다.
2. 실제 거주 여부 파악: 점유자 존재, 명도 리스크 유무 확인
3. 주변 환경 조사: 교통, 편의시설, 소음, 유해 시설 여부 등
4. 서류 정보와의 불일치 검증: 현장과 감정서 내용이 다른 경우도 많습니다.

임장 체크리스트

건물 내부

• 균열, 하자, 채광, 통풍 상태
• 층간소음, 창호 상태

외부 환경

• 주차 공간 확보 여부
• 관리 상태 (계단, 엘리베이터, 복도 등)
• 공용시설 위생 및 보안

주변 인프라

• 대중교통 접근성
• 마트, 병원, 학교 등 생활시설 거리
• 소음원(철도, 공장 등) 확인

임장 시 팁

• 시간대를 달리해 방문: 오전, 오후, 주말 비교
• 주민과 자연스럽게 대화: 직접 살고 있는 사람들의 정보는 가장 정확합니다
• 사진·메모 필수: 추후 비교 및 입찰가 판단에 활용

결론

부동산 경매의 성패는 임장에서 갈립니다.
눈으로 직접 보고, 주변 분위기를 체감해야 낙찰 후 후회 없는 선택이 가능합니다.
철저한 임장은 불확실성을 줄이고, 수익 가능성을 높이는 최선의 전략입니다.

 [시리즈 #3 보러 가기] 권리분석, 이것만은 꼭 알고 낙찰받자

https://genibu.tistory.com/204
 [다음 편 예고] [#5] 명도, 낙찰 후 꼭 알아야 할 절차와 주의사항

이 글이 도움이 되셨다면 공감 ❤️ 댓글 부탁드립니다!